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建筑纠纷的现象不断抗议开发商的降价。房地产市场的转折点真的来了

作者:牛股配资门户网
来源:http://www.97017.net
日期:2020-09-23 09:15
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建筑纠纷的现象不断抗议开发商的降价。房地产市场的转折点真的来了

  

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楼闹现象不断抗议开发商降价 楼市拐点真的来了

 

  志成。10月26日。

  一些城市正在上演楼市降价和维权事件。今年6月,由于降价,北京通州区十里冯春项目售楼处被业主包围,要求退房。从此,它开创了这一轮降价和维权的先例。此后,合肥、长沙、杭州、天津和郑州等一些二线城市也出现了类似现象。

  万科将100万元退还给芳脑的每户人家?这个谣言在房地产行业已经爆发了。10月10日,Zivanko被迫做出回应,厦门白鹭县发表声明称,最近,白鹭县网上项目因降价而退还了以前的业主,这实际上是对一些买家的补偿,他们的要求不包括温泉。鉴于过去售楼处被砸的痛苦经历,开发商通常不会选择直接降价。通常的做法是减少配置,即降低装修、绿化、温泉等配套设施的标准,而不调整价格。一些项目也会变相降价,比如赠送家用电器。

  上述混乱表明,这次房价真的下跌了。统计局9月份公布了70个城市的房价数据。金九房地产市场的传统旺季已经过去,一线城市的房价逐月下跌,二线和三线城市的增长率也有所下降。除中西部地区房价上涨外,全国市场下跌。当然,下降幅度并不大。新房数量方面,上海和深圳分别下降了0.1%和0.2%,北京持平,广州上升了0.4%;二手房方面,北京和上海均下跌0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。此外,二线和三线城市的增长率也有所下降。

  自2016年3月南京和苏州出台调控措施以来,本轮房地产调控持续了30多个月,比以往任何一轮调控都要长。进入2018年后,调控的频率将会增加。据统计,截至10月初,全年房地产调控累计次数接近400次,同比增长80%,创历史同期新高。

  大家逐渐形成了一个共识,调控政策使楼市发生了质的变化,楼市的拐点真的来了。

  中原地产首席分析师张大伟认为,与过去相比,本轮调控有两个显著特点:第一,调控的深度正在下沉,许多城市的差别化调控政策已经下沉到区县两级。二是实施水平不断提高,政策效果持续。今年6月,7个部委宣布,从2018年7月初至12月底,将在北京、上海、广州和深圳等30个城市开展专项行动,控制房地产市场的混乱局面,重点打击投机性房地产投机、非法房地产中介、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。随后,整顿市场混乱的范围迅速扩大,中国大多数有市场变化的城市都加入了进来。

  10月19日,广州增城区、南沙区和花都区公布限价令的消息在社交媒体上广为流传。广州此次放开价格限制的风暴只是这场中心游戏下的一个小测试。那么,这是否意味着这一轮房价调控政策将像以往所有政策一样终结?

  不会的。没有投机的住房已成为一项政治任务。逐步放开高房价,实行租售并举,已成为政策共识。更严格、更持久的政策仍在实施中,比如房产税、空置税和投机税,这些都是大家热议的话题。此外,一些城市还推出了取消预售许可证制度等恶意措施。

  在这种高压形势下,生活已经成为行业的共同声音。另一方面,人们的生活观念也会改变。你不必拥有它,但你可以出租它,这可能会逐渐成为主流的生活理念。

  回顾过去,在2008年、2011年和2014年,出现了三次降价和维权浪潮,随后是房价的报复性上涨。这种逆转会再次发生吗?恐怕也不是。在一些城市,大规模的土地拍卖现象接连出现。没人想要面粉,但总会有面包。只是这一次,面包将以出租和出售同时出现,分享产权和长期租房。恐怕这是真正的转折点。

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  房地产市场拐点!

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