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澳大利亚房价创下30年来最大跌幅,中国投资者正面临考验

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澳大利亚房价创下30年来最大跌幅,中国投资者正面临考验

  

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澳洲房价创30年最大跌幅 中国投资客面临考验

 

  股票配资(11月22日)。

  对于几年前在澳大利亚投资房地产的中国投资者来说,坏消息频频传出:房价下跌的趋势没有停止。

  从数字来看,形势确实不容乐观。在澳大利亚最大的住房市场悉尼,截至今年10月,房价已从15个月前的峰值下跌了8.2%,创下了悉尼市场近30年来最快的跌幅纪录。

  这些中国投资者现在正面临考验。根据毕马威和悉尼大学发布的“中国在投资”报告,中国已成为澳大利亚房地产的最大外资,房地产投资占中国在澳大利亚总投资的38%,占中国全球房地产总支出的11.5%。

  中国投资者包括房地产集团、富人和海外学生家庭。碧桂园集团花了4亿澳元在墨尔本维克温德姆谷购买住宅用地;许家印花了3900万澳元在悉尼的派珀角买了一栋豪宅。澳大利亚的海外学生家庭也掀起了住房教育的浪潮。

  中国买家在澳大利亚的购买活动在2016年达到高峰;与此同时,澳大利亚首都城市的房价总体呈上升趋势,并在同年达到新高。在澳大利亚,据说许多海外买家故意抬高澳大利亚的房价。根据悉尼大学进行的一项调查,悉尼60%的当地居民认为外国投资导致悉尼房价上涨,近56%的悉尼居民认为不应允许外国投资者在悉尼购买住宅房地产。澳大利亚当地媒体甚至气得发抖!房地产投机者已经成为澳大利亚的公敌。

  从2017年开始,澳大利亚一些城市的房价开始不同程度下降。根据摩根士丹利的调查,从2017年到2018年,澳大利亚的房价下跌了约6%,而悉尼和墨尔本等发达地区的房价跌幅最大,年跌幅分别达到7.4%和4.7%。为什么澳大利亚的房价突然变冷了?CoreLogic研究部门负责人蒂姆罗里兹(Tim Roriz)认为,贷款能力下降、库存过剩以及海外买家投资兴趣下降是导致澳大利亚房价下跌的关键因素。收紧信贷政策是房地产市场低迷的最重要因素。此外,尽管海外买家和国内投资减少,但仍有大量房屋在建,这进一步推动了房价的下跌。

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