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马光远-本轮楼市调控的特点是什么?

作者:牛股配资门户网
来源:http://www.97017.net
日期:2020-11-25 09:11:54
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马光远-本轮楼市调控的特点是什么?

  

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马光远:本轮楼市调控有何特点 房价转折点来临?

 

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  从目前的情况来看,恐怕没有人否认目前的房地产监管是历史上最严格的监管。与以往的法规相比,本法规具有以下鲜明特点。

  首先,范围是前所未有的,从全国一线城市到贫困县?。

  第二,有前所未有的手段,如购买限制、贷款限制、价格限制、分离限制和销售限制。

  第三,政策目标与过去不同:过去,每项监管政策的目标都是抑制房价的过度上涨,而这次的目标是抑制房地产泡沫!

  第四,力度是前所未有的,不仅是政策本身的严厉程度,还表现在具体的执行层面。严格的监管和政治正确性几乎可以等同起来。

  最后,政策取向与过去不同,不断释放房价不再上涨的信号。

  该法规中有三项重要措施。

  首先,限制销售。据不完全统计,大约有17个城市出台了限制销售的措施。有的要求新购房屋在取得产权证后上市交易2年,有的要求新购房屋禁止交易3年,有的要求企业购买房屋3年后方可交易。

  限制新购住房在一定期限内交易。这一措施的相关性显而易见,即投资住房。对于政策不断变化、房价处于非常微妙周期的房地产来说,这些措施的严厉程度超乎想象。这相当于扼杀了整个市场的流动性,这将对未来的房地产市场产生巨大影响,我们将很快在下半年看到这一点。

  因为禁止交易的目的是投资交易,如果房地产市场的流动性停止,整个市场的预期将会逆转。

  二是加强土地供应。过去一年,热点城市房价飙升的关键是土地供应不足,这并不排除一些城市进行土地饥饿营销,这导致了对未来市场预期的恐慌,并在短期内加速了房价的恐慌上涨。作者在最后一篇文章中提到,高层官员开始对地方土地供应施加压力。

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