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香港的房地产市场正在极度衰退。2019年底前,香港房价可能会下跌15%

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香港的房地产市场正在极度衰退。2019年底前,香港房价可能会下跌15%

  

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香港楼市盛极转衰 香港房价2019年底前或下跌15%

 

  志成。11月21日?。

  香港的房地产市场正在繁荣和衰退!

  香港的房价举世闻名。2018年1月,香港连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球最实惠的城市。

  由此衍生出的棺材屋、笼屋和蚁族现象,掩盖了曾经登上太平山顶峰所看到的壮丽景色和太平山的维多利亚港,也让香港人那种自强不息、与狮子山精神抗争的英雄们喘不过气来。

  过去十多年来,香港的物业市场持续强劲。截至2017年,香港岛、九龙和新界私人住宅的平均价格分别飙升至194,500港元、175,700港元和107,200港元,但香港家庭的年收入中值仅为327,600港元。一个普通的香港家庭一年到头不吃不喝,在香港岛买不起2平方米的房子。

  今年9月底,美联储加息,香港金融管理局紧随其后,香港许多本地银行也上调了最优惠利率。香港维持了十年的超低利率环境结束了。在香港房地产市场做空的机构纷纷排队。

  香港房地产市场的转折点刚刚过去。10月份,香港新房交易量将达到近16个月来的最低水平。谈到11月,截至11月14日,一手私人住宅的交易量和数量分别下降了60%和50%。反映香港二手房价格趋势的中原城市领先指数(CCL)在港岛、九龙、新界东和新界西均有所下降。一些专家甚至预测,在2019年底之前,香港房价将下跌15%。

  香港长期以来一直占据着世界上房价最高的城市。这轮下行通道的深度和广度仍不得而知,但目前,至少那些尚未上车的人对城市生活会有更大的希望。

  下行信道开放。

  在香港政府今年收到的公众意见中,房屋和土地供应仍然是最突出的问题。

  10月,著名艺术家刘德华出现在宣传视频中,提议在香港东大屿填海造一个大规模的人工岛,引发了大规模的舆论攻击。面对房屋问题,香港人对这个民族偶像毫不留情。

  根据香港政府的施政报告,这项填海计划将会在东大屿发展超过1000公顷的人工岛,成为香港的长期土地供应来源,最多可提供超过40万个单位及近100万人居住。但是这个计划遭到了环保主义者的强烈反对。

  1997年亚洲金融危机后,香港房地产市场陷入萧条,房价暴跌。自2003年以来,香港房地产市场逐渐复苏。从那以后,持续了十多年的大牛市开始了。

  自2009年以来,香港出现了许多抑制房地产市场的热点举措,包括2009年至2017年推出的八轮反周期措施,以调整按揭贷款比例和贷款金额,印花税也多次上调。2018年,政府对空置的一手住房征税,但香港房地产市场的热情永远不会熄灭。

  市场普遍将香港房地产企业价格异常高归因于香港土地供应的长期短缺。首先,香港重视生态和环境保护,近40%的农村土地无法开发。近年来,由于环保主义者的反对,土地开垦大大减少。土地少,人口多,金融环境宽松,超低利率长期维持,房价飙升。

  根据恒大地产研究院的数据,2002年至2017年,香港岛、九龙和新界的私人住宅平均价格分别从每平方米44,600港元、33,200港元和29,200港元上涨至每平方米194,500港元、175,700港元和107,200港元,同比家庭年收入中位数增长3.36倍!

  2018年,仅今年上半年香港房价涨幅就将达到13%。解决香港的房屋问题刻不容缓。双方的共同努力有望扭转香港房地产市场的局面。

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